首页 威武短视频文章正文

成都写字楼市场(成都写字楼市场怎么样)

威武短视频 2022年07月04日 19:45 142 威武短视频

目前应该是有很多小伙伴对于成都写字楼市场方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与成都写字楼市场怎么样相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

成都写字楼市场(成都写字楼市场怎么样)

回望已过去的2021年，成都写字楼市场跌宕起伏，面临着诸多挑战，如市场存量大、产品同质化严重、行业内卷严重、全球性新冠疫情常态化......诸多问题。在这些危机之中，写字楼市场该如何破局？我们通过对成都写字楼市场的分析，复盘成都楼市在过去的一年整体表现，对已经到来的2022年成都写字楼市场进行展望。


01

成都2021年经济市场概述


在十三五期间，成都地区生产总值年均增长7.1%、达到1.77万亿元。全国城市排名上升2位至第7位,人均地区生产总值突破10万元大关。

在过去的2021年中，新经济动能不断增强，国家级创新平台达119家、增长77.6%；建成5G基站超3万个；在蓉世界500强企业达305家；加快建设14个产业生态圈、66个产业功能区和2800万平方米高品质科创空间。



成都甲级写字楼市场需求端呈现持续活跃态势

2021年，成都甲级写字楼市场录得华润二期B座、西部文化产业中心、中冶天府大厦三个新增项目交付入市，共计约14万平方米，甲级写字楼总存量超过352万平方米。


02

写字楼市场空置率


成都甲级写字楼市场呈现持续活跃态势，全年录得净吸纳量为23.4万平方米，市场空置率同比下降3.6个百分点至20.2%。

分阶段，前三季度的净吸纳量呈现出大幅上涨的趋势，第三季度净吸纳量达到全年最高，录得多单一千平方米以上的大面积成交；但是受到十一月成都疫情反弹的影响，第四季度带看量和成交量双双锐减，季内净吸纳量为负值。



分布情况，东大街及延线和金融城的新增租赁需求最为活跃，两个子市场贡献了全市近一半的新增租赁面积；其次是大源和中央商务区板块，分别贡献了全年新增租赁面积的18%和15%。

新增租赁行业来源方面，信息技术、金融行业为2021年成都甲级写字楼市场行业来源前两位，占新增成交总面积约41%。值得一提的是，零售与贸易行业首次跃居至年度第三大成交来源，占新增租赁成交总面积的11%，线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。



2021年6月，西部（成都）科学城和天府实验室在成都正式揭牌，标志着成都的重大科技基础设施进入到全面建设的新阶段。此外，近年来多家成都科技创新企业陆续在科创板登陆，成都良好的营商环境和全方位的政策扶持将继续助推科技创新企业高质量发展，成都的信息技术相关企业在蓉办公需求有望进一步增长。


03

写字楼市场平均租金


从2021年的市场行情看，楼市降温是大势所趋，但降的不是价格，而是市场的热度和销售量，价格会持续维稳。

分阶段看，上半年甲级写字楼市场的整体租金稳定，相较于调低租金来吸引更多客户，业主方更倾向于通过提供定制装修服务、延长免租期等来增加自身项目的市场竞争力；下半年各子市场的租金走势趋于分化。



一方面，个别优质项目因对市场保持乐观预期，议价空间趋紧；另一方面，部分业主受到四季度成都疫情反弹后租赁需求减少的影响，小幅下调租金来争取更多优质客户。2021年全市甲级写字楼市场平均租金为100.8元每平方米每月，较上年无明显变化。


04

未来市场展望


展望2022年，成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年甲级写字楼市场新增供应预计会超过60万平方米，届时全市甲级写字楼总存量或将突破400万平方米。随着成都经济稳步发展，加之中央及省市政府通过完善政策体系、加大资金支持等多个方面促进优势产业的发展，预计成都写字楼租赁市场将继续保持活跃。



在2021年商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮的背景下......这一系列的现象凸显了商业竞争加剧，核心商圈存量调改为主旋律，这都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。


商业地产依旧挑战重重，而“变”是商业地产亘古不变的主题，市场无时不刻不在考验着企业也在考验着新泓道的“随机应变”能力，应变趋势下才不会被时代淘汰。

新泓道将聚焦“轻资产管理与数智化赋能”运营板块，通过企业全部资本与生产要素的优化配置和产业结构的动态调整，对地产进行有效运营和经营。同时将商业运营之道与现代数字化科技完美融合，洞察商业最新发展趋势，减轻企业在存量时代所面临的压力为新泓道长远的发展赋能。

本文结束，以上，就是成都写字楼市场，成都写字楼市场怎么样的全部内容了，如果大家还想了解更多，可以关注我们哦。

相关文章

发表评论

备案号：陕ICP备2022006270号-2 由网站地图强力收录 威武短视频