首页 威武短视频文章正文

房产营销(房产营销代理公司)

威武短视频 2022年07月06日 11:00 150 威武短视频

目前应该是有很多小伙伴对于房产营销方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与房产营销代理公司相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

4月份，各地因城施策优化楼市调控的节奏逐渐加快，更多二线城市加入了放松“三限”的行列，但政策效果尚未明显显现，叠加部分城市疫情反复影响，全国商品住房销售继续走弱，单月销售金额跌破万亿元。

房产营销(房产营销代理公司)

国家统计局16日公布2022年1~4月份全国房地产开发投资和销售数据，数据显示，1~4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

从单月来看，3月全国商品房共计销售8722万平方米和8134亿元。与去年同期的销售面积（14297.96万平方米）和金额（11498.23亿元）相比，4月份销售同比继续呈下滑状态，并处于历史较低水平。

与前三月相比，1~3月销售面积和金额的同比累计降幅也继续扩大，且销售金额跌幅依然大于销售面积跌幅，房价仍有下行压力。

中指研究院对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据同样显示，4月份，在全国100个城市中，新建及二手住宅平均价格均呈环比微涨，但涨幅较上月回落。从涨跌城市个数看，新建及二手住房价格环比上涨的城市数均较上月减少，而房价回落的城市分别增至48个和52个。

分区域来看，根据国家统计局数据，东部、中部、西部和东北部销售（金额和面积）同比跌势均较1~3月加大。其中，东部地区受疫情影响，销售降幅仅次于东北地区，但仍是拉动整体销售的主力军。1~4月，东部地区共计销售15502万平方米，占全国销售面积近4成，但同比跌幅达到28%，而销售金额跌幅则超过3成。

红塔证券认为，在目前房地产销售市场依旧疲软，4月销售继续下滑的背后，除受疫情和防控政策的影响外（居民难以看房），还和购房群体对期房的不信任（近期房地产违约事件延续）、对房价上涨预期的扭转等因素有关。伴随销售走弱，相应的居民购房贷款需求也呈下调趋势，住户 4 月住房贷款减少 605 亿元，同比少增 4022 亿元。

面对销售市场的不景气，4月份，中央及各部委频繁表态维稳房地产市场，支持首套和改善性住房需求，地方政府亦在积极落实因城施策。根据中指不完全统计，2022 年以来，全国已有超 100 城优化调整房地产政策超 200 次，尤其 4 月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4 月有超 70 城出台政策百余次，明显高于 1~3 月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，城市向热点一二线、长三角等热点区域扩围。

除限制性政策外，高利率也是抑制居民购房消费的一大变量。为激活合理的购房消费，自3月至4月中旬，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个基点到60个基点不等。5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

“本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求，以降低购房者置业成本，促进住房购置需求释放，热点城市销售市场有望逐渐企稳回温。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

短期销售市场的疲弱，使房企现金流继续承压。国家统计局数据显示，1~4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，占比次高的“定金及预收款”跌幅最大，为37.0%。

易居研究院智库中心总监严跃进称，目前，在房企资金面上，去年下半年以来，金融宽松政策频出，但房企感受并不强。故此，二季度，政府需要进一步强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

由于销售不畅、资金紧张，地产企业新开工、拿地及投资的意愿均出现下调。

国家统计局数据显示，1~4月份，土地置购面积同比大幅下降46.5%，而房屋新开工面积和竣工面积同比分别下降了26.3%和11.9%。

从全行业开发投资规模来看，1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-2.7%，这是今年以来，首次负增长情况。同时，房地产开发景气指数连续4个月跌破荣枯线，4月份数值为95.89，较一季度继续下行。

“这个数据是非常值得业内和监管层关注的，如果开发投资数据继续下行，不光对房地产业带来了冲击，也会对固定资产投资等带来冲击。”严跃进称。

展望后市，摩根大通首席经济学家朱海斌对第一财经表示，当前，房地产市场面临的挑战依然较为严峻。由于房地产下行周期的调整需要6~9个月的时间，叠加国内疫情反复对经济复苏带来的不确定性和政策效果的滞后性，楼市交易和市场预期或在二季度将继续走弱。

“但随着中央和地方供需两端更多提振楼市的政策出台，房企的融资难题得到更有针对性的解决，房地产市场预计将在今年下半年出现回稳趋势，而与房地产相关的各项主要指标也有望在今年四季度由负转正。”朱海斌称。

本文结束，以上，就是房产营销，房产营销代理公司的全部内容了，如果大家还想了解更多，可以关注我们哦。

相关文章

发表评论

备案号：陕ICP备2022006270号-2 由网站地图强力收录 威武短视频