年产值什么意思(年产值什么意思)

威武短视频 2022年07月11日 06:36 158 威武短视频

目前应该是有很多小伙伴对于年产值什么意思方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与年产值什么意思相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

年产值什么意思(年产值什么意思)

作为园区开发商，在与地方政府谈判时，政府最关心的，是你能带来多少的产值、税收和就业，那么，如何对一个尚处于蓝图中的产业园进行产值和税收的估算呢?

诚然，因为是未来的事物，所以不可能做到十分精准，谁也不能保证未来的数据就和估算的一模一样，不然不叫估算叫精算了，但是也不能完全瞎拍脑袋，否则政府问起来依据就尴尬了。

本文结合多年开发实操经验，并和行业内多家咨询公司进行了讨论，总结了一些基础的估算方法，可以对产值、税收等进行一个初步的匡算，供各位同行在做相关测算时参考。

一、地均值法

含义：选取同类竞品的数据进行加权平均后，根据自己项目的特性，赋予一个系数后得出。

例：如果是打造一个工业园，那就搜集区域市场内N个同类园区(N最好大于5)的地均平均值(最好取三年的平均值)，再得以加权平均后，乘以自身园区的面积。

举个简单的数字说明：ABCDE五个园区的地均产值的平均数，就是本次测算的假设的地均产值。

即项目地均产值假设X=(A2/A1+B2/B1+C2/C1+D2/D1+E2/E1)/5

本次拟开发项目的体量为Y万平，则本项目的年产值G=XY

如果谨慎起见，可以再赋予一个系数，比如赋予0.8，则最后调整出来的年产值G1=0.8XY。

然后年产值的增幅，也可以通过这样的取均值得出。

同理，税收、营收等也是一样，方法取均值，再平均，再赋予系数。

（注意：这个方法适合于在地方政府没有强制要求的时候，若有，请结合方法二进行调整，必须要达到强制要求。）

二、按照政府规定来进行估算

这些适用于已经有强制规定的土地，比如一些省份对于工业用地的出让，对投资强度、亩均税收贡献都有了非常严格的规定，开发运营商可以根据本次拟拿地面积，乘以基准要求后，根据自身的实力，再拔高一些，比如乘以1.2,1.5的系数。

但是这个就有点拍脑袋之嫌，因为是从对结果的要求来反推。

三、案例借鉴+经验值法

在周边无借鉴案例，当地政府也无强制规定的时候，一般有以下几个处理方法：

1、找取同行业其他地区的案例，比如在广西做一个园区，当时没有这样的产业园，那可以找广东的数据，但是要乘以一个折扣系数，这个和方法一其实差不多。

2、根据自身拟发展的产业，通过查找统计年鉴等，找到子产业的地均产值进行大概的估算，再进行加总。

3、根据自己的经验来大概估算，不过，这个更加有点「拍脑袋」之嫌了。

根据笔者自身经验，基本上测算时，基本采用第一种方法——地均值法的居多，即在前期市调过程中，先摸清竞品的各方面的数据，得出均值，同时通过对周边竞品的一个比较，得出一个调整系数，再乘以自身项目的面积，估算出自身项目的各项指标。不过这种方法的运用也要看当地地方政府有无强制条件了。若有，还是得考虑下政府对地块开发强度的要求。

抛砖引玉，欢迎留言探讨更多测算方法。

本文结束，以上，就是年产值什么意思，年产值什么意思的全部内容了，如果大家还想了解更多，可以关注我们哦。