什么是刚需(什么是刚需购房者)

威武短视频 2022年07月13日 18:18 169 威武短视频

目前应该是有很多小伙伴对于什么是刚需方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与什么是刚需购房者相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

往年的“金九银十”都是楼市销售的旺季，今年的房地产市场有些奇怪，开发商们为了回笼资金大幅降价促销，老业主们看到房子跌了，就要求维权。二手房市场更加奇怪，市场上挂牌的房源是越来越多。目前，郑州、成都、重庆、天津、南京等城市二手房挂牌均达到了10万套。二手房挂牌量最高的前10大城市，合计超过了120万套。而本来买房如买白菜的刚需们却在一夜间销声匿迹了。

什么是刚需(什么是刚需购房者)

对此，一些市场人士认为，之前由于房价上涨，有了上涨的预期，也有了赚钱效应，所以才一下子冒出来这么多刚需，而现在房价不再出现大涨，刚需们自然就不会再出现了。而我们认为，刚需一夜之间销声匿迹背后有以下几个深层次的原因：

第一，我们把刚需的定义有些宽泛了，真正刚需是要结婚、落户买房，这才叫刚需，而改善型买房者从严格意义上不算刚需，因为改善型购房者，本来就有房子住，想换套更大点的房子改善居住环境，他们看到房地产市场出现调整，银行收紧了银根，房贷利率开始上升，就想着过几年再买房也不迟，等房价调整到位了，我再来改善居住环境岂不是更好？正是由于改善型购房需求退出市场，所以刚需一下子就变少了。

第二，之前很多所谓的刚需，只要一有钱就想买房，有的人甚至借钱举债也要买房，大家买房就像买白菜。那主要是看到买房子能赚钱，而且稳赚不赔。而自从2020年开始，各地房价出现分化，买房未必就能赚到钱，而且持房成本比如房贷、物业费却还要继续支出。所以，当房子没有了赚钱效应后，那些所谓的刚需就自然消失了。

第三，这两年由于经济不景气，生意越来越难做了，赚钱自然也越来越难了，再加大宗商品的上涨，导致国内原材料价格的上涨，国内同行的激烈竞争，这都会大大压缩了企业的利润，很多企业已经很久没有给员工涨工资了，有的企业甚至还要降薪和裁员。更关键的是，现在教育培训行业和旅游行业生意惨淡，很多人都失业了，大部分人收入都在下降，即使想买房，也是“有心无力”了。

第四，通常是房价越涨，刚需越多。现在开发商们纷纷降价促销，有些地区的新房价格甚至一夜降了30%。此外，由于各地二手房挂牌量激增，房东们也纷纷开始降价促销，有些人甚至还把房子的价格直降30-50万/套，希望早点把房子变现，落袋为安。那平时所谓的刚需们也不傻，房子下跌时，他们认为将来还会继续下跌，所以，刚需们都处于观望的状态之中了。

第五，房产税已经如箭在弦，炒房赚钱越来越难了。过去我国在房产的保有环节成本较低，所以导致了大量炒房者囤积房产。而一旦开征房产税，这会大大增加炒房者的囤房成本，所以，很多人看到房产税即将要扩大试点，并且要向全国推广之时，他们的买房计划只能暂时搁浅了。

显然，房产税的开征对于囤房者来说，影响是深远的，对房价的影响肯定是很大的。将来会有更多的二手房源推向市场，那些所谓的刚需们以后根本不愁买不到好房子。

实际上，如果房价一直在上涨，各种类型的刚需都会出现，你会看到遍地都是刚需，甚至买房还要靠摇号。而一旦房价开始调整，那么所谓的刚需就会严重缩水，而在现实生活中，真正的刚需除了落户、结婚等需求之外，并没有那么多。而且，如果房价贵了，也可以通过租房来解决居住问题。从这个意义讲，买房本身也不能算是刚需。

本文结束，以上，就是什么是刚需，什么是刚需购房者的全部内容了，如果大家还想了解更多，可以关注我们哦。