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什么是优化(什么是优化营商环境)

威武短视频 2022年07月13日 23:06 170 威武短视频

目前应该是有很多小伙伴对于什么是优化方面的信息比较感兴趣，现在小编就收集了一些与什么是优化营商环境相关的信息来分享给大家，感兴趣的小伙伴可以接着往下看，希望会帮助到你哦。

笔者从事设计院工作有16年，从事甲方集团条线管控和项目一线管理也有3年多，谈不上经验丰富，仅从甲乙双方立场和角度来谈谈结构设计优化和管控经验分享。(不涉及设备优化）

什么是优化(什么是优化营商环境)

以一线城市26~33层的高层住宅为例，不含地价及前期费，建安成本约为3K左右（2018年价格水准）

网络上很多资料（甲方的或者设计院的）一般都有这样的管控指标：

结合多家甲乙方数据资料，笔者曾主持制定的限额设计如下

（备注略）

结构优化远远不止控制好含钢量这么简单！好的结构设计，在于利用最合理的结构材料，安全地承担尽可能大的荷载，并且兼顾技术先进（最佳结构选型），经济合理（成本可控），和建筑融合性（视觉通透性、内部净高以及外形的艺术性）。必须强调“损有余而补不足”，“好钢用在刀刃上”，杜绝无效成本，降本增效。确立“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱杆件”的指导思想，控成本并非降低结构安全标准，结构优化须结合抗震概念设计来保证整体安全性。为什么要强调优化设计，因为发现不管是国企大院还是私企设计院，主要存在以下几个通病：

1）方案阶段，建筑结构优化设计不够重视，往往到施工图阶段再想优化时，时间和成本已经不允许了。

2）设计人员没有成本意识，随意加大结构材料截面，没有经验的新手就简单粗暴采取放大系数，加大配筋，宁大勿小！

3）盲目相信计算机软件，忽视各种软件使用前提条件，造成“傻、大、笨、粗”结构层出不穷。

所以项目前期甚至拿地阶段（容积率、产业配套、控规、限高、是否存在不利地质条件等），越往前期设计对成本影响越大，一旦拿地后，建筑方案落地，往往就已经决定了60~70%建安成本，所以结构师需要主动参与建筑方案概念设计；后面的30~40%需要结构在初步设计和施工图阶段精细化管控来实现。

对于甲方来说，货值最大化是前期方案优化的必要功课!

住宅赠送率=（结构面积-建筑面积）/建筑面积

还有窗地比、土方平衡...等关键指标需要严控。

建筑平面布局优化

做足容积率

提升公寓品质

在一线城市，车位售价较高，优化车位有可观的经济利益


优化案例1：

原设计标准层剪力墙布置

边套户型为4室2厅2卫，客厅宽度4米。对于大套户型，当业主有大客厅的诉求，怎么办？

●优化方法：

1）把红色圈出的剪力墙取消，在分户墙处设剪力墙

2）厅和卧室间的隔墙200厚优化为100厚

3）采用大板，不设梁

结构设计管理涉及地勘报告参数、荷载取值、结构软件参数、基坑降水、桩基比选、主体结构优化等多方面内容，贯穿整个项目周期，是协同多条线多专业的全过程、全方位管理过程。相较于公建类项目，住宅项目的结构形式相对简单，可标准化程度高，精细化设计要求更高。


优化案例2：


优化案例3：

典型户型优化前剪力墙布置 （户内剪力墙较多，抗侧力效率低且影响后期业主改造）

优化后，户内除局部卫生间等后期业主改造可能性较低的墙肢外，无多余剪力墙，极大的满足了住宅全生命周期内业主的空间改造需求。

优化前后的整体指标相近，且剪力墙外置后，结构抗扭刚度更大，周期比更小，整体结构抗震性能更好，对比如下图所示。


一般有3种结构优化手段：


应用最广泛的还是经验分析+适当计算分析，减震隔震属于新型优化技术；数值计算往往和复杂结构拓扑分析，参数化设计优化紧密结合！



方案前期，优化设计阻力是最小的，所以成了最佳窗口时机。

结构优化需从以下几个方面进行：

以下案例来自同济院资料：













优化后的结构布置，实现了健康宅分层法的设计原则，不但大幅降低了结构成本，更优化了户内梁高。户内最大梁高由500mm降低为400mm，室内梁下净高增大100mm，提升了产品舒适度，也为客户潜在的室内改造需求创造了有利条件。


以下案例来自绿地集团资料：





作为甲方当然必须具备优化意识，作为设计方也要学会主动优化，并向甲方汇报成果，便于确认结构方案和减少后续调改频率。

但是上述案例，在甲方看来，成果汇报效果并不理想，甲方一般不会关注也理解不了一堆技术参数，比如位移比...；甲方只想知道，你节约了多少吨钢材，增加了多少可销售建筑面积，净高等等。

此外，甲方一般会聘请一些专业的优化咨询单位来进行合理优化，由于站的立场和设计责任不同，设计院对于这类优化意见大可不必全盘否定和排斥，有益的、无损结构安全底线的优化意见应该听取，无理的意见也可以有理有据的回复即可，必要时还可以召开专家论证会。通过三方交流，反过来促进设计水平提高和视野开阔。

以下为某设计院对优化咨询公司意见回复并抄送甲方（节选）

作为甲方设计管理方，在如今地产黑铁时代，集团对成本控制十分在意，因为不管是业绩考核还是工作职责，甲方都会将优化进行到底！

以下案例亲历甲方项目一线管控，由上海某国企设计院完成，朱家角项目施工图设计，仅5大项就能优化下来1100万！

为了管控设计质量，提前介入设计环节，控本增效，对原1-7#地块结构施工图审核，经过与设计单位和审图公司，沟通达成一致后，提出以下主要优化意见

1）填充墙优化节约成本84万；

2）取消抗裂纤维节约成本896万；

3）垫层C20改为C15节约8万；

4）承台尺寸，地下室外墙以及坡道板厚及配筋优化100万左右；

5）其他优化项暂未计入，合计约1100万！

建议合理节约以上成本，增加立面效果，景观，泛光等提升等品质方面的投入。


集团设计管控除了标准化研发、设计院管理，项目对标考察提报，可行性分析汇报之外，最重要的就是优化设计！


甲方结构设计优化管控经验(节选)分享：

1. 上海某地铁上盖商办楼项目1

1） 对钢结构改为砼结构，进行造价成本测算，给公司决策提供可靠依据；

2） 地库无梁楼盖的柱帽尺寸，由950优化为600，满足冲切抗剪，提高地库净高；

3） 内审发现屋顶重大设备荷载漏项，地库顶板图纸深度不够，避免了多处错漏碰！

4） 把模型要过来，主动复核计算，发现原底板配筋不满足计算要求，需要加固基础底板和框架柱，及时发现并排除隐患！

2. 上海某地铁上盖商办楼项目2

1） 通过细扣规范，填充墙材料优化，梁柱砼标号降低，地下室外墙厚度优化，次梁箍筋优化，抗压桩主筋按配筋率优化213.5t；节约直接成本225万！

2） 基坑围护项目对标，分析原因，与设计沟通，努力争取优化地库外墙配筋，提交对标分析报告和合理建议，对今后类似地铁上盖（旁盖）工程提供参考。

4）层高优化及造价分析，完成论证分析报告，并多角度论证改钢结构代价巨大且对层高增加无显著意义，汇报给集团高层以便决策认可。

3. 合肥商办综合体（超高层塔楼）

1） 按照《抗震设防分类标准》提醒设计院向当地抗震办征询，争取T3塔楼(240m, 建筑面积82604㎡)定义为丙类建筑，设计院配合落实，有效降低成本；原定位为乙类建筑，单体造价将提高10~15%！地下1层以下抗震等级应逐层降低，设计院采纳合理意见，前期积极介入设计，避免后期成本浪费；

2） T3、T4核心筒Y向内墙，墙厚由原来的800优化到550以内；为建筑布置争取到更大空间，同时还减少结构造价成本；

3） T3、T4标准层角部优化取消3根框架柱，扩大了角部区域办公的视野和净使用面积；且降低了结构成本；T3、T4型钢砼柱宜仅延伸至21层，21层~顶部框架柱务必进一步优化截面，顶部不得超过800x800；增加上部的商业价值；（按照甲方优化后的模型）

4） T3、T4结构模型7~14层柱截面进一步优化减小200mm，Y向主框架梁截面，从500x1200优化为500x800，次梁由300x700优化为250x700；外立面次梁宜由300x800优化为200x600；

5） T3T4C4 地下室减层分析报告，提供结构地库成本分析结论供老板决策；对T3、T4超高层塔楼结构进行5轮的持续过程设计优化跟踪；

6） T1、T3、T4塔楼应考虑分期建造，设计应综合考虑预留甩筋界面问题，满足消防验收条件以及抗浮等问题，为后期施工便利打下基础。

7） 为确保R3R4C3验收，对消防登高场地提出可行的结构设计预案；

4. 长春某地块（纯住宅地块）

1） 原设计走廊、电梯厅、不上人屋面活荷载等偏大，优化后减小20%，节省钢筋2Kg/m2；单项合计约370万元！

2） 采用压实性较好的灰土、素土代替C20素砼，节省成本；

3） 从个人设计经验以及设计院提供的数据来看，Y方向剪力墙数量以及核心筒剪力墙偏多。经沟通设计院同意我司审核意见，优化后大大节约土建成本，同时结构整体抗震性能更加合理；

4）高层住宅，筏板基础厚度由750优化到500，多层和小高层由桩筏基础优化为天然筏板基础，仅单项节省造价约400万！（其他小项未计入）整个项目优化内审意见占50%，错漏碰和其他占50%。

5. 上海某滨江项目（商办+高端住宅）

1） 机电修改配合机电提供结构可行性预判和优化建议，确保修改落地合规。

2） 针对裙房和地下商业业态修改，配合商管对新业态提供结构可行性预判和优化建议，提交可行性分析报告。

3） 15、16号楼加设备平台钢结构加固改建施工图，提出具有便于施工，成本低廉，安全性有保障的结构方案，并实现建筑设备功能。

6. 合肥某花园住宅项目

1） 方案阶段与设计沟通， S、T轴,11~20/M轴3根框架柱取消，主梁梁高不超过700mm。

2） 1#、2#客梯基坑缺漏；缺设备基础定位和构造配筋；6#客梯缺电梯基坑底板；避免较多的错漏碰缺引起施工索赔；填充墙墙体材料优化下来；

3） 建议加一道次梁，减小板跨，板厚由140改为100mm；


关于“偷面积”的话题，按照新的面积计算规范，堵住了很多漏洞，但是仍可以作为业主后期改造自家户型，预留机会，这样的房型相对溢价率更高，好卖！


再举个案例：

进行连续迭代优化，剪力墙数量和面积大大优化，便于建筑内部灵活布局改造，显然方案3 是最优！这个用到 “墙率总体控制概念” 笔者另外一期文章《住宅设计研究》有谈到，感兴趣的建议了解。

无论甲方设计部还是乙方设计技术负责人，需要长期贯彻结构优化成果交流、汇报思维方式，请再看一个案例：某项目地上（地下）楼盖选型分析报告




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本文结束，以上，就是什么是优化，什么是优化营商环境的全部内容了，如果大家还想了解更多，可以关注我们哦。

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