苏州有哪些区(苏州有哪些区)

威武短视频 2022年07月15日 01:30 181 威武短视频

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苏州有哪些区(苏州有哪些区)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，在园区附近工作，家里支持直接在工作地附近买房，不知道哪里更值得入手？娄葑和胜浦这两个板块怎么样？

苏叔：你好，娄葑和胜浦有许多相似之处，近两年才逐渐走进大众视野。从区域上来看，一个位于双湖以西，一个以东，胜浦和娄葑在一定程度上是“湖西”、“湖东”之争。就娄葑而言，从配套上讲，娄葑地处在园区、古城、吴中区的交界处，离各个核心区域的距离都非常近，板块配套具备相对成熟、商业、教育、交通也很不错；从二手房的房价讲，娄葑二手房均价集中在2.3-2.7W之间。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

提问：苏叔，你好，准备在姑苏区置业，有一个孩子，考虑到学区，想了解下区内各个板块的房价涨跌情况，同时房子又得兼顾自住，以后可能还会置换，所以请问姑苏区各个区域具体情况如何？学区如何？适合刚需吗？

苏叔：你好，姑苏区的学区房涨跌情况，分区域来看：1.平江新城，与去年相比，房价下跌，一方面，是老城区，吸引力一般，发展潜力有限，另一方面，区域内新房配套较差，建议考虑区域内次新的小户型二手房。2.沧浪新城，与去年相比，房价下跌，问题在于户型老旧，城市已定型，不过区域内的小三房可以考虑，不建议买大三房。3.金阊新城，房价相比去年下跌，价格便宜，适合刚需上车。

4.双塔，跌幅明显，是大涨后回归正常区间，建议考虑区域内小户型低总价房源。5.胥江，房价上涨，环境良好但学区一般，建议考虑次新房或小户型房子。6.友新，同比去年上涨，建议考虑两房或三房，不建议买大户型。7.彩香/留园，同比去年上涨，配套完善，学区一般，适合刚需，不建议改善群体选择。8.南门，相比去年下跌，振华学区房下降明显，其他小区则价格稳定。9.娄门/相门，房价下跌，建议预算有限的刚改考虑景范和平江的学区房。10.葑门，同比去年下跌，整体吸引力一般，刚需可以选择。

提问：你好，无房，刚需，在这里工作，准备以后留在这里长远发展，想要在新区购买一套房子，请问有哪些板块可以推荐呢？板块内哪些楼盘比较值得购买呢？

苏叔：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越，有双地铁和环线，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，发展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇，未来还有多块住宅地入市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好，值得期待，适合自住，购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

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