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曹山未来城宣传视频 :山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?

微博实时号购买 2022年08月07日 14:24 38 威武短视频

明确说不会。

原因一、土地价格。

临汾准确说尧都区,土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后,就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始,临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万,楼面价格(容积率不大于2.5)已经3000左右了(还有税费)。而作为地王的玖境和金傲,一个是690万,一个比这个还高(忘记了),加税费已经直奔800万了。所以,不用说了。

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:山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平?  第1张

临汾市尧都区

原因二、建筑成本高。

你可能不知道,环保对临汾的房价的影响有多大。

很多临汾人一说环保就是企业关停,加上城市限号。但你可能不知道,这个对临汾的建筑成本影响之大:1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料,但环保导致在尧都区不能生产辅料,必须从周边山区县拉(刚开始就是抢了),问题是,这样一下导致建筑辅料暴涨,有些辅料价格按倍算。2、运输成本,以前混凝土在周边乡镇即可,现在已经搬山上了,石子以前西山乡镇多,现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车(混凝土车算封闭),有些东西必须得二次转运。3、停工成本,11月到来年3月底,不过这两年少了。停工成本很大的,一个十亿项目,停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。

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建筑材料暴涨

原因三、城市改造成本。

尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼,往外。主城区还是平房,小楼为主。城里人自己都觉得不满意,再加上用地指标越来越严,所以现在开始内外结合了。但要明白,城市内发展,最大的成本不是建设,而是拆迁。

以前没这个成本,房价还行(2015年临汾房价仅高于运城和忻州),现在有了也就上去了。

当然,你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方,也才5000,几乎是高档小区一半。

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旧城改造

原因四、人口。

跟很多人坐家里讨论不同,尧都区人口是增加的,尤其是城镇人口在增加,虽然是全省设区里最低的。

山西不是推行强省会么?其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣,但结果就是人口流动。比如,号称建设是临汾最好的第二中心学校,招的老师是各县市区的。

另外,外地,山上乡镇,在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传,可比尧都区做的力度大。传说,某小区1号楼是这个县买的,2号楼是那个县买的。

不要说什么去太原和西安买房,比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如,有人快退休,想住城市,起码在临汾还能认得生龙,去太原西安连路都不认得。

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人口流动

原因五、人工成本。

这个都知道,临汾本地人没人去干建筑,都是外地人。以前大工200,现在大工300起(各个工种不一样)。不累赘了

原因六、保障房的成本。

很多人可能不知道,房地产开发的时候,要建设配套保障房,不建设的要交钱,具体不清楚。这个是后来有的。

除了这些,好包括建筑垃圾处理(这个听说这两年价格翻了2倍,没接触过不清楚),销售成本(以前就是顾客自己想象,现在齐全)等等不说了。

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